El Plan Regulador Comunal (PRC) es uno de los instrumentos de planificación territorial establecido en la legislación urbana vigente, y su principal objetivo es promover, orientar y regular el desarrollo armónico del territorial comunal y particularmente de sus centros poblados.
El PRC está constituido por un conjunto de normas referidas a:
- Límite urbano (que separa el área urbana del área rural), considerando terrenos para la expansión de la ciudad.
- Uso de suelo o zonificación (residencia, equipamiento, actividades productivas, infraestructura, áreas verdes y espacio público)
- Normas de subdivisión y edificación (tamaño predial mínimo, altura, densidad, agrupamiento, antejardines de los edificios)
- Definición de áreas de riesgo natural o antrópico, por fenómenos de inundación, avalanchas, aluviones, fallas geológicas, pasivos ambientales.
- Reconocimiento de áreas de protección de valor natural o patrimonial cultural, tales como parques o reservas nacionales, santuarios de la naturaleza, zonas típicas, monumentos históricos.
- Definición de zonas o inmuebles de conservación histórica.
- Jerarquización y definición de la estructura vial, considerando ensanche de vías existentes o apertura de nuevas vías.
En síntesis el PRC nos indica dónde y cómo podemos construir.
